Процесс покупки

Инвестиция в недвижимость – непростое дело. Наша основная цель – сделать все как можно легче и проще для Вас. Вы найдете много подробностей, чтобы знать, что точно включается в каждом этапе покупки.

Владельцем недвижимости в Болгарии может стать любой иностранец. Приобретение недвижимости в Болгарии для Вас как иностранца беспроблемно и несложно благодаря нашему сервису. Мы позаботимся о всех формальностях, переводах и координации всех участников.

Процес покупки зависит главно от того, что Вы хотите купить. Есть существенная разница между приобретением квартир, с одной стороны, и приобретением земельных участков, с другой стороны.

Приобретение квартир или апартаментов в Болгарии разрешено иностранцам как физическим лицам. Следовательно они покупают жилье на свое имя.

Чтобы купить земельные участки, иностранцам необходимо учредить юридическое лицо – т.е. учредить болгарскую фирму, которая приобретет недвижимость. Это юридическое лицо является исключительно компанией-владельцом, следовательно имеет недвижимость и может не вести никакой коммерческой деятельности.

Первое и самое главное в процесе покупки - Выбор недвижимости

Самое главное – решить что Вы хотите – апартамент, дачу, участок земли или коммерческую недвижимость. Кроме того надо знать, эта покупка – для Вашего личного пользования, или для инвестиции. В горах или на море, или в столице, или рядом с гольф полем?
Мы предлагаем недвижимость только доказанных инвесторов и застройщиков.

После того, как Вы решили, что Вам необходимо, и мы ответили на все Ваши вопросы, Вы можете решит либо покупать сразу по интермету, либо переезжать в Болгарию и осмотреть все что въбрали своими глазами.

Следующий етап покупки ето - Предварительный договор

нчинает с бронированием выбранной Вами недвижимости. Обычно бронировочный взнос на снятие объекта с продажи от 1000 до 2000 Евро. Следует подписание предварительного договора, который ясно формулирует цену, график платежей, строительные гарантии и т.д.
Обычный срок на осуществление первого платежа – от двух до четырех недель после бронировки. Мы будем следить за процессом строительства и регулярно информировать Вас обо всем, что Вас интересует.

Приобретение имущества

Во время строительства, согласно подписанному договору с застройщиком, Вам нужно будет произвести несколько платежей. При завершении строительства и получении акта 16 – это разрешение на введение в эксплуатацию и пользование недвижимостью, собственность уже переводится на Ваше имя. Перед подписания окончательного договора о купле-продажи Вам необходимо оплатить полностью стоимость недвижимости. Для нотариальной заверки покупки Вам необходимо будет либо приехать в Болгарию, либо ето можем сделать Мы. Вы получите Нотариальный Акт, который подписывается Нотариусом .

Согласно закону, это осуществляется в нотариальной конторе, в районе, где находится недвижимость, и одобряется судом. Документы на собственность могут быть переданы или самому собственнику – Вам, или уполномоченному Вами лицу. Новые документы выдаются в десятидневный срок после подписания в канторе нотариуса. Налог и государственные сборы, связанные с купле-продажи, составляют около 3,5% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы

Согласно закону о местных налогах и сборах недвижимое имущество и ограниченные вещные права, приобретенные через куплю подлежат налоговому обложению. Налог оплачивается лицом, приобретающим имущество. Местный налог при приобретении недвижимого имущества составляет – в разных райнах разные проценты – но это от 2,5 % до 4.5% от стоимости недвижимости.

Должимый НДС /Налог на добавленную стоимость/ - 20 %

Необходимые документы для нотариального делопризводства:

1. Проект нотариального акта;
2. Документы о самоличности;
3. Нотариально заверенная доверенность, в случае, если некоторая из сторон представляется уполномоченным лицом;
4. Документы, удостоверяющие право на собственность;
5. Декларации, удостоверяющие гражданское, семейное и имущественное состояние сторон;
6. Декларация переводчика о подлинности сделанного им перевода;
7. Удостоверение о налоговой оценке и оплаченных налогах;
8. Квитанция об оплаченном местном налоге, если лицо болгарский гражданин.

Сборы после продажи

Сбор за вывоз мусора и Налог на недвижимость - Cобственник недвижимости в Болгарии оплачивает годовой сбор в местной мэрии по сбору и вывозу мусора.

Собственник недвижимости должен регистрировать свое имущество в местной мэрии в течении двух месяцев с даты получения собственности (Ето мы делаем вместо Вас). Собственник платит каждый год налог на недвижимое имущество, который базируется на его налоговой оценке. Размер налога обычно 1.5 на тысячу от определенной оценки, но каждый муниципалитет определяет каждый год размер налога, так что этот размер может меняться и быть неодинаковым в отдельных районах.

Мы всегда в ряспоряжении, чтобы ответить на все Ваши вопросы. После завершения процесса покупки, мы продолжим обслуживать, управлять и заботиться о Вашей недвижимости. Довольные клиенты - наша самая хорошая реклама .